재건축/재개발 용어 (1)


1. 비례율

  • 개발이익률과 같은 뜻, 높을 수록 조합원들이 받을 수 있는 금액이 커짐 100% 넘어야 사업성 있음 

2. 권리가액 

  • 개발전 대지, 주택 감정가 * 비례율 조합원 분양가 5억 권리가액 3억이면 2억을 추가부담금으로 내면 된다. 

3. 대지지분

  • 대지지분을 재산액으로 평가해 새 아파트를 배정하게 된다. 

4. 건폐율과 용적률

  • 건폐율 수평적 대지 규제 , 대지면적에 대한 건축바닥면적의 비율, 높을수록 넓게 지을 수 있다. 아파트 건폐율은 50% 까지 그리고 건폐율이 낮아야 쾌적한 아파트다. 
  • 용적률 수직적 대지 규제, 건물을 지을 수 있는 대지면적에 대한 총 건축연면적의 비 용적률이 높으면 건물을 높게 지을 수 있다. 즉 땅값이 비싸다. 용적률은 최대 300% 까지 가능하다. 
  • 용적률이 낮은 아파트에 투자하면 좋지만 사업성은 떨어질 수 있으니 세대당 평균 대지 지분을 봐야 한다. (총세대수/단지 전체 대지면적 )
  • 해당 대지의 재건축 후 용적률이 어떻게 뽑히는지를 봐야 한다. 1종 200, 2종 250, 3종 300 이나 규제나 다른 요인에 의해 Max보다 적게 나올 수 있다. 

5. 지분율과 무상지분율

  • 무상 지분율은 재건축사업에 있어 시공사가 대지지분을 기준으로 어느정도의 평형을 추가부담금 없이 조합원 등에게 부여될 수 있는가를 나타내는 비율

6. 관리처분 인가 

  • 재건, 재개발 마지막 단계 신규 주택의 배정 평형, 추가 부담금, 환급금 등을 명확히 알 수 있음 

7. 추가부담금 

8. 재정비촉진지구 

재정비촉진지구로 지정되면 용도지역 상향, 용적률 상향, 세대수 상향, 건축연면적사향, 층수제한 등이 완화되기 때문에 사업성이 월등히 높고 재정비촉진지구로 지정되지 않은 뉴타운에 비해 사업진행이 비교적 빠르게 진행된다는 장점이 있습니다.

9. 정비예정 구역/ 지구단위계획

10. 분양권 가압류 

를 조심해야한다. 가압류가 있는 상태에서 분양권을 매수하면 가압류 채권도 같이 매수됨 ..

 

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2 Responses

  1. 궁금합니다 댓글:

    저기 궁금한게 있는데요, 영어 언어도 지원 하시는데요. 어떤 플러그인 사용하시나요? 저도 적용해보고 싶어서 질문드렸어요.

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